Keď architekt navrhuje budovu v BIM systémoch, priestor je čitateľný. Všetko existuje naraz — objem, svetlo, vzťahy medzi miestnosťami, kontext okolia. Rozhodnutia sa nerobia naslepo, ale na základe jasného pochopenia reality v troch rozmeroch. „Ako architekt som pracoval v Bratislave na veľkých projektoch, kde bolo úplne prirodzené vidieť celý návrh v 3D,“ hovorí inžinier architekt Máté Asbóth, spoluzakladateľ spoločnosti MADSPACE s.r.o.. „Projekt nebol len súbor výkresov. Bol to priestor, ktorému sme rozumeli.“
A práve v tom momente vznikla otázka, ktorá sa neskôr stala základom novej vízie: Prečo je tento spôsob vnímania priestoru dostupný len pre architektov a projektantov? Prečo by si bežný človek nemohol pozrieť byt, ktorý si chce kúpiť a ktorý ešte neexistuje, rovnakým spôsobom?
Problém, ktorý realitný trh dlhodobo ignoruje
Väčšina ľudí dnes robí jedno z najväčších životných rozhodnutí na základe brožúry, niekoľkých vizualizácií a schematického pôdorysu. Vidia obrázky, ale nerozumejú priestoru. Netušia, aký je byt v skutočnosti veľký, ako doň dopadá svetlo počas dňa, aký je výhľad alebo koncepcia objektov vo vzťahu k existujúcemu okoliu. „Kupujúci sa často nerozhodujú pomaly preto, že by nechceli,“ vysvetľuje Máté. „Rozhodujú sa pomaly, pretože nemajú istotu. A neistota vzniká vtedy, keď priestor nie je zrozumiteľný.“ Toto nepochopenie má reálne dôsledky: dlhé predajné cykly, opakované stretnutia, váhanie a frustráciu na oboch stranách — u kupujúcich a aj u predávajúcich, ktorý sa síce snažia dať čo najlepšie informácie, ale keďže projekt ešte nestojí, majú v rukách len zopár obrázkov a nečitateľné výkresy.
Osobná motivácia, nie marketingový nápad
IRIS™ nevznikol ako reakcia na trend. Vznikol z osobnej skúsenosti a frustrácie z rozdielu medzi tým, ako priestor vnímajú profesionáli, a tým, čo dostáva koncový zákazník. Spolu s Dávidom Minárikom a v úzkej spolupráci s developermi a realitnými profesionálmi začal tím MADSPACE pred dvoma rokmi pracovať na riešení, ktoré by tento rozdiel odstránilo. Cieľ bol jasný: preniesť priestorové pochopenie z profesionálnych 3D projekčných nástrojov a programov do reálneho predaja nehnuteľností. Výsledkom je IRIS™ — program, ktorý zachytáva digitálnu dvojičku projektu, ktorá je určená na predaj. IRIS™ umožňuje ľuďom zažiť projekt v 3D ešte predtým, než sa rozhodnú kúpiť si v danom projekte byt.
Keď sa rozhodovanie opiera o pochopenie, nie o domnienky
IRIS™ funguje ako digitálna dvojička celého projektu, predstavte si neexistujúci objekt, ktorý je počítačovo vymodelovaný a vsadený do 3D mapy mesta, kde bude reálne postavený. Kupujúci sa v ňom – za asistencie predajcu – pohybuje ako v skutočnom priestore: vie so po projekte a jeho okolí “poprechádzať”, vidí budovy, okolie, výhlady z balkónov či terás a aj jednotlivé byty v reálnom kontexte. Dokáže navnímať mierku priestoru, svetelné pomery, vzdialenosti medzi objektmi a mnoho ďalšieho. Môže porovnávať, hľadať, prechádzať, skúšať… a robiť rozhodnutia na základe vizuálnych skúseností, a nemíňa svoju energiu na snahu predstaviť si niečo čo vidí na výkrese. Pre predajné tímy znamená IRIS™ zásadnú zmenu spôsobu práce. Namiesto fragmentovaných materiálov pracujú s jedným uceleným priestorom, ktorý je schopný detailne ukázať všetko od kontextu mesta a okolia až po jednotlivé byty, ktoré vedie vizuálnu konverzáciu. Program zároveň poskytuje prehľad o tom, čo klientov skutočne zaujíma aj po stretnutí — čo im pomáha lepšie reagovať, optimálnejšie sa pripravovať na stretnutia a šetrí im to čas. „IRIS™ nie je o tom, aby sme niečo vysvetľovali lepšie,“ hovorí spoluzakladateľ, inžinier Dávid Minárik. „Je o tom, aby priestor hovoril sám za seba… inými slovami, vytvorili sme program, ktorý je schopný prezentovať projekty tak, že záujemca o byt namiesto toho, aby sústredil svoju energiu a predstavivosť na to, že na čo sa vlastne pozerá – je schopný všetku túto energiu na 100% venovať tomu, aby vstrebával všetky informácie. Koniec koncov je lepšie raz vidieť ako 100x počuť/prečítať. “
Rok 2026 ako bod zlomu
Rok 2026 je pre MADSPACE strategickým míľnikom. Spoločnosť vstupuje na medzinárodný trh a ako prvý veľký projekt predstavuje projekty Ister Tower a Mýtna 37 v centre Bratislavy. Tieto projekty sú dôkazom toho, že digitálne dvojičky nie sú budúcnosťou — ale už aj prítomnosťou realitného predaja. „Našou ambíciou nie je vytvoriť ďalší nástroj,“ uzatvára Máté. „Budujeme infraštruktúru, ktorá robí priestor zrozumiteľným pre bežného človeka = laika. A keď je priestor zrozumiteľný, rozhodovanie je sebavedomejšie, rýchlejšie a jednoduchšie.“ Rok 2026 je rokom, keď IRIS™ prekračuje hranice a priestor konečne prestáva byť abstraktný.
Ak vás zaujíma, ako IRIS™ vzniká a ako sa používa v reálnych projektoch, pohľad do zákulisia nájdete na našom Instagrame:
https://www.instagram.com/madspace.co.uk
O našich projektoch, vízii a medzinárodných krokoch sa pravidelne delíme aj na LinkedIn-e: https://www.linkedin.com/company/75030709
A ak ste developer, investor alebo partner, ktorý hľadá nový spôsob, ako spraviť svoje projekty
zrozumiteľnejšími, jednoduchšími a presvedčivejšími, môže nás kontaktovať priamo cez krátky formulár na našej webovej stránke. Po jeho vyplnení sa vám ozveme a spoločne sa pozrieme na váš projekt v 3D: https://www.iris.madspace.co.uk/#form
IRIS™ nie je niečo, čo si len pozriete.
Je to niečo, čo zažijete!
Galéria k článku
Zdroj: MADSPACE pre KOSICEGO.sk
